スタッフブログ
こんにちは、**いえとち本舗 東濃店（株式会社アルファテック不動産）**です。
最近、可児市内での土地や家屋の査定依頼が増えてきています。先日は、約340坪の田んぼの査定を行いました。場所も良く、3方向が道路に面しており、将来的に分譲地として最適な立地でした。
不動産を査定する際には、目安として使える基本の計算式があります。
| 用途 | 評価倍率の目安 |
|---|---|
| 一般的な住宅地 | 約0.7〜0.8（70〜80％） |
| 商業地・繁華街 | 約0.5〜0.6 |
| 農地 | 約0.3〜0.5 |
例えば、住宅地で固定資産評価額が1,000万円の場合：
このように、おおよその市場価格の目安を出すことができます。
ただし、この計算式はあくまで「概算」です。
実際には、
成約事例
路線価・公示価格
近隣の相場
なども参考にして、最終的な査定価格を決定していきます。
また、売主様のご希望価格や、買主様の予算や要望などのバランスを見ながら調整していく必要があります。
今回のお客様にもこの計算式を説明したところ、「とても分かりやすい」と納得いただきました。現在は販売開始時期を検討中です。
実は、不動産の動きが活発になるのは4月〜6月。
この時期に土地を購入すれば、年内に新築住宅が完成して入居可能になるため、土地探しを始める人が増えるのです。
実際に弊社でも今月は査定依頼や買付申込みが複数件ありました。
弊社では、
適切な査定
売主様の立場に立ったご提案
早期売却に向けたサポート
を徹底しております。
可児市周辺で土地や家を売却予定の方は、ぜひお気軽にご相談ください！
いえとち本舗 東濃店（株式会社アルファテック不動産）
📍 岐阜県多治見市旭ヶ丘9-5-124
📞 0120-8139-88（通話無料）
📩 info-ietochi@alpha-t.com
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