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いえとち本舗 東濃店（株式会社アルファテック不動産）には、
「6年前に購入した2階建ての分譲住宅を解体して、平屋に建て替えたい」というご相談がありました。
詳しくお話を伺うと、現在のお住まいは30年の住宅ローンで購入され、まだ5年しか返済していない状態でした。
結論からお伝えすると…
ただし、以下のポイントと注意点を押さえておくことが大切です。
今の住宅ローンは、「土地＋建物」の両方を担保にしているため、建物を解体してしまうと担保価値が下がってしまい、金融機関がNGを出す可能性があります。
そのため、事前に金融機関としっかり相談が必要です。
リフォームローンでは対応できないケースがほとんど。
このような場合は、「建て替えローン」や、現在のローン残債をまとめて借り換える「住み替えローン」が適しています。
再度住宅ローンを利用する場合、収入・年齢・信用情報などに基づいて審査が行われます。
金融機関によって条件や柔軟性が異なるため、複数社に相談することが大切です。
解体から新築までの間は一時的に住めなくなるため、仮住まいの家賃や引越し費用が発生します。
これらの費用も、ローンに組み込めるケースがあります。
| 状況 | 対応方法 |
|---|---|
| 住宅ローンが残っている | 建て替えローンまたは住み替えローンで対応可能 |
| 建物を解体したい | 金融機関の事前承諾が必要 |
| 平屋にしたい | 新築住宅として再ローンを組む形で可能 |
建て替えに必要な「資金計画書」や「建て替え計画書」の作成から、
金融機関とのやり取り、仮住まいのご相談までトータルでサポートいたします！
家づくりに関するご相談やご見学のご予約は、お気軽にお問い合わせください！
いえとち本舗 東濃店（株式会社アルファテック不動産）
📞 フリーダイヤル：0120-8139-88
📩 メール：info-ietochi@alpha-t.com
🏢 住所：岐阜県多治見市旭ヶ丘9-5-124
🌐 ホームページ：https://alpha-t.com
「建て替えで平屋にしたいけど、住宅ローンが心配…」そんな方はお気軽にご相談ください！
いえとち本舗 東濃店が、あなたの理想の暮らしをしっかりサポートします。
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