2024/12/14

相続対策は不動産がカギ！放置すると大きな問題に…

相続の中でも特に問題になりやすいのが、不動産の扱いです。不動産は資産価値が高く分割が難しいため、相続税や分配の問題で家族間のトラブルが発生しやすい財産です。適切な相続対策をしておかないと、後々大きな負担やトラブルを生む可能性があります。

共有名義によるトラブル
複数の相続人がいる場合、不動産を共有名義にするケースがよくあります。しかし、共有名義だと売却や利用の際に全員の同意が必要となり、意見の対立が生じやすくなります。
相続税の支払い負担
不動産は現金化が難しい資産のため、相続税を支払うために不動産を手放す必要が出てくる場合があります。また、不動産評価額が高い地域では相続税負担が特に大きくなります。
固定資産税や管理コストの増加
不動産を相続すると、固定資産税や維持費を負担することになります。利用予定がない不動産をそのまま放置すると、コストだけがかかり、資産価値が低下するリスクがあります。
登記の未完了による問題
不動産の相続登記を放置すると、名義が変わらないままになり、売却や融資の際に問題が発生します。さらに、名義人が亡くなり続けると、手続きがますます複雑化します。

1. 専門家に相談する
相続に詳しい不動産会社や税理士、弁護士に相談することで、資産価値の評価や適切な分割方法を知ることができます。特に地域の特性に詳しい専門家を選ぶと、より具体的なアドバイスを得られます。

2. 遺言書の活用
不動産の分割方法や利用方法を遺言書で明記することで、相続人同士のトラブルを防ぐことができます。例えば、「長男に土地を、次男に現金を」といった形で明確にしておくと良いでしょう。

3. 生前贈与の活用
相続税対策として、不動産を生前に贈与することも有効です。特に、小規模宅地等の特例を活用すると、税負担を大幅に軽減できます。

4. 不動産の有効活用または売却
使っていない不動産を売却するか、賃貸として活用することで、相続税の支払いや家族への分配がスムーズになります。売却する際は、早めに地域密着型の不動産会社に相談することをおすすめします。

5. 相続登記を忘れずに
相続が発生したら速やかに登記を行い、名義変更を済ませましょう。これにより、不動産の売却や活用がスムーズになります。

アルファテック不動産では、多治見、可児、御嵩町を中心に、不動産の相続に関するご相談を承っております。

地域密着型の視点から、お客様のご要望に合った最適なプランをご提案いたします。不動産を放置せず、早めの対策を講じることで、大切な資産を守りながらご家族の安心をサポートします。

「相続対策を考え始めたい」「今持っている不動産の活用方法を知りたい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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